店舗改装でいちばん大きい費用は、工事代ではなく閉めている間の売上です。[‘住宅のリフォームと店舗の改装は、考える順番が違います。住宅は仕上がりから決めますが、店舗は<strong>いつからいつまで閉めるか</strong>が先に立ちます。’, ‘株式会社トータルインテリア・真は、パーソナルジム・美容室・オフィスなど、店舗の内装工事にも対応しています。造作・床・壁・照明まで窓口ひとつ。スケルトンからの開業準備も、営業しながらの改装も、工期を区切ってご提案します。’, ‘ここでは、進め方によって止まる日数がどう変わるかを書きます。’]
THIS ARTICLE — この記事の要点
- 店舗の改装は、仕上がりより先に「止める日数」から逆算します
- スケルトン・居抜き・営業しながらで、止まる期間が大きく変わります
- 造作・床・壁・照明まで窓口ひとつ。職種をまたぐ待ちが減ります
- 居抜き退去の原状回復もご相談いただけます
- 店舗は内容の幅が大きいため、ホームページに金額を掲載していません
LOSS止めた日数が、そのまま費用になる
店舗の改装で見積書に出てくるのは工事代ですが、実際の負担はもう一つあります。閉めている間の売上と、固定で出ていく家賃・人件費です。
ですから私たちは、最初に「何日まで止められますか」を伺います。ここが決まると、取れる進め方が絞られます。逆にここを決めずに仕上がりの相談から入ると、後から工程が合わなくなります。
日数を短くする手は、工事を急ぐことではありません。段取りと、着工前にどこまで決めておけるかです。材料の入荷待ちや、決めきれていない仕様があると、現場は止まります。
工期が延びる原因はリフォームの工期はどれくらい？工事別の目安と、延びる本当の原因にまとめています。
WAY3つの進め方と、止まる期間
大きく分けると、進め方は3つです。どれを選べるかは、物件の状態とやりたいことで決まります。
スケルトンからは、中を全部外して一から作る形です。自由度は一番高く、そのぶん期間も長くなります。新規開業や、業態が変わる改装で選ばれます。
居抜きを活かすは、前のテナントの造作や設備を残して使う形です。残すものが多いほど短く、安くなります。ただし残した設備の状態は確認が必要です。
営業しながらは、区画を分けて順に進める形です。止める日数は最小になりますが、工程は細切れになり、全体の日数は長くなります。夜間や定休日に寄せられる工事かどうかで、取れるかが決まります。
| 進め方 | 向いている場面 | 止まる期間の考え方 |
|---|---|---|
| スケルトンから | 新規開業・業態が変わる改装 | まとめて止める。期間は一番長い |
| 居抜きを活かす | 同業種での入れ替わり・部分的な刷新 | 残す範囲が多いほど短い |
| 営業しながら | 既存店の手直し・区画を分けられる店 | 止める日は最小。全体の日数は長い |
| 居抜き退去の原状回復 | 退去時に原状へ戻す | 明け渡しの期日から逆算 |
「うちの場合はどうなる？」と思ったら、見に行きます。お住まいの地区と、だいたいの築年数だけ教えてください。
現地調査・お見積もりは無料です。お見積もりのあとに契約する義務はありません。見た結果「まだ替えなくて大丈夫です」とお伝えすることもあります。
FIRST着工の前に決めておくと、日数が縮みます
現場が止まる理由の多くは、工事そのものではなく決まっていないことです。着工してから「ここどうしますか」が出ると、その日は進みません。
とくに電気の容量と、設備の位置は早めに決めておきたい部分です。厨房機器やトレーニング機器は、必要な容量が決まっています。あとから足りないと分かると、配線をやり直すことになります。
搬入経路も同じです。大きい什器や機器が、階段やエレベーターを通るか。入らないと分かってからでは、工程が組み直しになります。
下のうち決まっていないものがあれば、見積もりの段階で一緒に詰めます。
- いつからいつまで止められるか（明け渡しや開店の期日）
- 必要な電気の容量（厨房機器・機材・照明）
- 大きい什器・機器の寸法と、搬入経路
- 給排水の位置を動かすかどうか
- 看板・サインをどこまで作り替えるか
- ビルの管理規約（工事できる時間帯・共用部の養生）
- 近隣のテナントへ、いつ知らせるか
ONE窓口がひとつだと、待ちが減ります
店舗の工事は、解体・下地・内装・造作・電気・照明と職種をまたぎます。ここを別々に手配すると、職種の間の待ち時間が積み上がります。
私たちは造作・床・壁・照明まで窓口ひとつでお引き受けしています。工程を1本で組めるので、職種をまたぐ待ちが減ります。これが日数に効きます。
実際の改装としては、福岡のバーラウンジをパーソナルジムへ全面改装した事例があります。解体から下地を整え、木目の曲面天井、レンガ調の壁、モルタル調のカウンターで仕上げました。業態が変わる改装なので、中は一度すべて外しています。
これまでの施工は施工実績でご覧いただけます。
ここまでが、お住まいによって変わる部分です。どれが当てはまるかは、実際に見れば分かります。
現地調査・お見積もりは無料です。お見積もりのあとに契約する義務はありません。見た結果「まだ替えなくて大丈夫です」とお伝えすることもあります。
COST金額を載せていない理由
住宅のクロスや水回りは料金の目安に金額を出していますが、店舗は載せていません。坪数、スケルトンか居抜きか、設備をどこまで触るか、造作の量で、同じ坪数でも何倍も変わるからです。
目安だけ先に出して、現地を見たら違いました、では意味がありません。ですから概算の段階でも、まず拝見したうえでお出ししています。
工事中に想定外のものが出ることもあります。天井を開けたら設備が通っていた、床下の状態が違った。そのときは黙って進めず、一度手を止めてご相談します。追加費用が出る可能性は、契約の前にお伝えします。
見積書の見方については、住宅向けの窓口ですが、住まいるダイヤル（公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター）のセルフチェックのポイント（2026年10月13日確認）が挙げる「工事箇所・数量・単価」「工事範囲・追加工事・解体費」は、店舗でもそのまま効きます。詳しくはリフォームの見積書、どこを見る？損しない7つのチェックと「思ったより高い」を防ぐ。リフォームで追加費用が出る本当の理由をご覧ください。
BEFORE / AFTER相談する前と、現地を見たあと
店舗のご相談は、開店や明け渡しの期日が先に決まっていることがほとんどです。その日から逆算できていないと、途中で無理が出ます。
変わるのは、止める日数と、その間に何が終わっているかが決まることです。工程が見えれば、仕入れや採用の予定も組めます。
糸島市・福岡市であれば、日程を合わせてうかがいます。「この期間で間に合うか」という段階のご連絡で構いません。
FAQよくあるご質問
営業しながら改装できますか。
費用はいくらくらいですか。
居抜きで入るのですが、前の設備は使えますか。
退去するときの原状回復も頼めますか。
電気工事や照明も一緒に頼めますか。
どんな業種の実績がありますか。
CONCLUSIONまとめ
店舗の改装は、仕上がりより先に「何日まで止められるか」から逆算します。スケルトン・居抜き・営業しながらで、止まる期間はまったく変わります。
日数を縮めるのは、工事を急ぐことではありません。着工前にどこまで決めておけるかです。電気の容量、什器の寸法と搬入経路、給排水の位置——この3つが決まっていないと、現場は止まります。
現地調査・お見積もりは無料です。お電話は092-334-2211、フォームからは1分で送信できます。「この期間で間に合うか」という段階からご相談ください。
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※費用は目安のレンジです。正確な金額は無料の現地調査でお出しします。糸島市・福岡市を中心に対応しています。
