福岡市でキッチンリフォーム｜対面・システムキッチン

福岡市でキッチンを替えるとき、交換できるかどうかと何日台所が止まるかは、搬入経路、配管と排気ダクトの位置、管理規約の工事申請の3点でおおよそ決まります。福岡市からいただくキッチンのご相談は、マンションの住まいが中心です。戸建てと違って、新しいシステムキッチンを部屋まで運べるか、水と排気をどこへ逃がせるか、管理組合にいつ届け出るかが、建物の側で先に決まっています。私たちは糸島市前原東の会社で、西区・早良区はすぐ近く、ほかの区へも都市高速で伺っています。この記事では、商品を選ぶ前に分かっていると工事が止まらずに済む3点を、現地調査で実際に見ている順に書きました。

MANSION FIRST福岡市のキッチン相談は、なぜ建物の話から始まるのか

福岡市からいただくキッチンのご相談は、分譲マンションの一室が中心です。築20年、30年と住んできて、扉の表面がはがれてきた。引き出しが重い。天板の継ぎ目の黒ずみが落ちない。そうした具体的な困りごとから、システムキッチンに替えたいという話になります。

戸建てなら、キッチンの交換は家の中だけで話が終わります。マンションはそうはいきません。新しいキッチンは共用の廊下とエレベーターを通って運び込みます。水は床下からパイプスペースの縦の管へ、排気は天井の中から外壁の穴へと、建物全体の設備につながっています。工事してよい曜日や時間帯も、管理規約で決まっていることがあります。マンションのキッチン交換は、部屋の中より先に、建物の条件で決まります。

だから私たちは、福岡市のマンションでは商品の話より先に、搬入経路・配管と排気ダクトの位置・管理規約の工事申請の3点を見ます。この3点が分かれば、替えられるかどうかと、台所が何日使えないかの見通しが立ちます。反対に、ここを見ないままカタログで商品だけ決めると、運び込めない、向きを変えられない、届け出が間に合わない、といった理由で選び直しや日程のずれが起きます。戸建てで壁付けから対面へ変えたい方は、家の作りから考える糸島市のキッチンリフォーム｜対面にできるか、決めるのは家の作りのほうが近い内容です。

ROUTE搬入経路：新しいキッチンは、部屋まで運べるか

システムキッチンは、天板・キャビネット・吊り戸棚・レンジフードと、部材ごとに分かれて届きます。それでも天板は一枚ものの長いものです。通り道のどこか一か所で向きを変えられなければ、その長さのキッチンは部屋に入りません。

測るのは、エレベーターと廊下の曲がり角

現地調査では、エレベーターのかごの奥行きと高さ、扉の幅を測ります。天板は立てて斜めに入れることもあるので、かごの対角の長さも見ます。次が、エレベーターを降りてから玄関までの共用廊下と、玄関から台所までの室内の曲がり角です。古い建物ほど廊下が細く、室内のドア枠のところで天板を回せないことがあります。

エレベーターの無い団地型の建物では、階段で運び上げます。踊り場で天板を回せるかどうかが、そのまま選べるキッチンの長さになります。ここは図面を眺めるより、巻き尺を当てたほうが確かです。

養生と搬入の時間帯は、建物ごとに違う

運び込みの日は、エレベーターの中と共用廊下を養生します。養生する範囲、使ってよいエレベーター、搬入してよい時間帯は、管理規約や管理会社の決まりで建物ごとに違います。平日の日中だけ、という建物もあれば、事前に掲示を出してからという建物もあります。

搬入の決まりは、そのまま工事の日程になります。古いキッチンを運び出す日と新しいキッチンを入れる日が、どちらも許された時間帯に収まるように組むためです。決まりの細かい建物ほど、台所が使えない日数が少し延びることがあります。

PIPE AND DUCT配管と排気ダクトの位置：キッチンをどこまで動かせるか

今と同じ場所で新しいキッチンに替えるだけなら、配管と排気はほぼ今の位置を活かせます。悩ましいのは、向きを変えたい、少し横へずらしたい、という相談です。マンションでそれができるかどうかは、床下の排水と天井の中の排気ダクトが決めます。

排水は、傾きが取れる範囲でしか動かせない

キッチンの排水は、床下を通ってパイプスペースの縦の管へ流れます。水は高いところから低いところへしか流れないので、シンクを遠くへ動かすほど、床下で傾きを取るための高さが要ります。

古い団地型のマンションでは、床下の空間が浅く、排水管がコンクリートの床のすぐ上を這っていることがあります。そうした建物では、シンクを動かせる距離に限りがあります。床を上げて傾きを稼ぐ手もありますが、部屋の中に段差ができ、工事も大きくなります。動かせるかどうかは、床下の高さを見てからでないとお答えできません。

コンロの位置は、外壁の穴で決まる

レンジフードの排気は、天井の中のダクトを通って外壁の穴から外へ出ます。外壁は共用部分なので、住まい手の判断で新しい穴を開けることはできません。今の穴までダクトを引ける範囲が、コンロを置ける範囲になります。天井の中に梁があれば、ダクトの通り道はさらに狭まります。

壁付けから対面式へ向きを変える工事にも対応していますが、交換とは別の費用になります。対面化の費用の考え方はキッチンリフォームの費用相場｜壁付けから対面にできる？に、配置ごとの使い勝手はキッチンのレイアウト別のビフォーアフターにまとめているので、ここでは繰り返しません。

PERMIT管理規約の工事申請：着工できる日はここで決まる

マンションのキッチン交換は、専有部分の中の工事でも、管理組合や管理会社への工事申請が要る建物があります。申請してから承認されるまでの日数、近くの住戸へのお知らせ、工事してよい曜日と時間帯は、管理規約や使用細則で建物ごとに決まっています。私たちは現地調査のときに規約を確認し、その決まりに沿って日程を組みます。

キッチンの交換で規約に関わりやすいのは、床材の遮音の決まり、排水管をさわる範囲、レンジフードの排気の扱いの三つです。キッチンの下の床まで張り替えるときは遮音の等級が指定されていることがあり、選べる床材が変わります。

承認を待つ期間は、台所が止まる日数には入りません。ただ、着工できる日はここで決まります。年末までに、子どもの休みの前に、といった希望があるときは、承認までの日数から逆算して、早めに現地を見せていただくほうが確実です。規約の読み方の全体は福岡市のマンションリフォーム｜管理規約で止まる前に確かめることに書いています。

• 管理規約・使用細則が手元にあるか（あれば現地調査のときに一緒に見ます）
• 工事申請の窓口が管理組合か管理会社か、承認までにかかる日数
• 工事してよい曜日・時間帯と、搬入に使えるエレベーター
• キッチンの下の床まで張り替えたいか（遮音の決まりに関わります）
• 今のキッチンの幅と、向きや位置を変えたい希望があるか
• 台所が使えない日を、どう過ごしたいか

DAYS AND COST費用と、台所が使えない日数の目安

キッチン交換の費用は60万円〜150万円、工期は4〜7日が目安です。幅があるのは、キッチンの大きさや扉・天板の選び方に加えて、ここまでの3点で工事の量が変わるためです。下の表は料金ページに載せている目安で、正確な金額は現地調査のあとにお出しします。

止まる日数は、同じ場所で替えるかどうかで変わる

同じ位置で替えるなら、古いキッチンを外し、配管と排気をつなぎ直し、新しいキッチンを組む流れになり、工期の短い側に収まりやすくなります。糸島市内では、キッチン交換と内装をあわせて、工期3日程度で終えた例もあります。位置を動かす、床を張り替える、壁のクロスも替える、と工事が重なるほど日数は延びます。

台所まわりの壁だけでなく部屋全体の印象も変えたい場合は、LDKのクロスをあわせて替える方もいます。工事中の食事や暮らし方は住みながらリフォームできる？工期と仮住まいの考え方に、水回りが止まる期間の考え方は水回りリフォームの工期にまとめています。

西区・早良区は近く、ほかの区へも都市高速で

事務所は糸島市前原東にあります。福岡市の西区・早良区は糸島市から近く、工事中に何度か伺う日があっても動きやすい距離です。中央区・博多区・南区・城南区・東区へは、都市高速を使って伺います。搬入の時間帯が決まっている建物では、道の混み具合を見込んで早めに出ます。

製品はTOTO・LIXILの正規品を扱います。追加費用がかかる可能性のある箇所は契約前にご説明し、古いキッチンを外して想定外の傷みが出たときは、いったん手を止めてご相談します。費用が増える理由の全体はリフォームで追加費用が出る本当の理由に書いています。

BEFORE / AFTER巻き尺を当てる前と、当てたあと

相談の前は、カタログで気に入ったキッチンがあっても、それが部屋まで入るのか、台所が何日止まるのか、管理組合に何を出せばいいのかが分かりません。決めきれないまま、扉のはがれや引き出しの重さを我慢して使い続けている方もいます。

現地を見たあとは、運び込める長さ、動かせる範囲、着工できる日がはっきりします。選べるキッチンの大きさが決まるので、商品選びの迷いも減ります。差は、現場を見たかどうかだけです。見た結果、天板と扉はまだ使えるので今回は替えなくて大丈夫です、とお伝えすることもあります。

現地調査とお見積もりは無料で、見積もりを取っても契約の義務はありません。キッチン1か所だけのご相談からお受けしています。会社は2010年7月の設立で、福岡県知事許可（般-3）第114978号を受けています。下の写真は、福岡市のビル内のワンルームを全面改装したときの台所です。システムキッチンへの交換とは工事が違いますが、建物の中の一室の台所が、現地を見たところからどう変わったかの参考として載せています。

BEFORE気に入ったキッチンはあるのに、部屋まで入るのか、台所が何日止まるのか、管理組合に何を出せばいいのか分からず、古いキッチンを使い続けている状態です。

AFTER運び込める長さ、動かせる範囲、着工できる日が分かり、選べるキッチンの大きさと台所が使えない日数の見通しが立った状態です。

※実際の施工写真です。

FAQよくあるご質問

CONCLUSIONまとめ

福岡市のマンションでキッチンを替えるときは、商品より先に、搬入経路、配管と排気ダクトの位置、管理規約の工事申請の3点を見ます。ここが分かれば、替えられるかどうかと、台所が何日止まるかの見通しが立ちます。

気をつけたいのは、カタログで決めてから建物の条件を知る順番です。運べない、動かせない、申請が間に合わない、と分かってから選び直すことになります。費用の全体は費用の目安に、キッチン工事の内容はキッチンのリフォームに、会社の選び方は福岡市でリフォーム会社をお探しの方へにまとめています。

まずは一度、台所と建物の通り道を見せてください。現地調査の流れは現地調査の進め方に、福岡市の対応エリアは福岡市のリフォームにまとめています。お電話（092-334-2211）かフォームからご相談ください。

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※費用は目安のレンジです。正確な金額は無料の現地調査でお出しします。糸島市・福岡市を中心に対応しています。