マンションのリフォームは、工事の前に管理規約を見るところから始まります。[‘戸建てと違い、マンションには集合住宅ならではの決まりごとがあります。工事のできる時間帯、資材の搬入経路、共用部の養生の方法。これらは多くの場合、管理規約や使用細則に書かれています。’, ‘「やりたい工事ができるかどうか」は、商品を選ぶ前に、規約と現地の条件で決まります。ここを飛ばして進めると、契約のあとで作り直しになります。’, ‘株式会社トータルインテリア・真は糸島市前原東の会社です。福岡市内のマンションで、住みながらの内装リフォームも手がけています。専有部分のクロス張替えから水回りまで、規約の範囲でできることをご一緒に整理します。’]
THIS ARTICLE — この記事の要点
- できる・できないは、築年数より先に管理規約で決まります
- 工事の時間帯・搬入経路・養生の方法は、規約や使用細則で定められていることがあります
- 管理組合への事前の申請が要る場合があります。日程はそれを見込んで組みます
- 浴室やキッチンは、既存のサイズと搬入経路で選べる機種が変わります。採寸は現地で行います
- 現地調査・お見積もりは福岡市内でも無料。1室のクロスだけでも承ります
RULE専有部分と共用部分、どこまでが自分の範囲か
マンションでは、部屋の内側（専有部分）と、建物全体で共有する部分（共用部分）が分かれています。リフォームで手を入れられるのは、原則として専有部分です。
境目は、感覚と違うことがあります。玄関ドアやサッシ、バルコニーは、日常的に自分だけが使っていても共用部分として扱われるのが一般的です。「自分の部屋についているから自由にできる」とは限りません。
国土交通省は、管理規約を作ったり変えたりするときのひな型として「マンション標準管理規約」を示しています（国土交通省 マンション管理／2026年9月23日確認）。ただしこれはあくまでひな型で、実際に効力を持つのはお住まいのマンションの規約です。内容はマンションごとに違います。まずご自宅の規約と使用細則をお手元に用意してください。
私たちが福岡市で承っているのは、専有部分のクロス張替えや水回りのリフォームです。対応エリアと内容は福岡市のリフォームにまとめています。
CHECK工事の前に、規約で確かめておくこと
規約や使用細則を全部読み込む必要はありません。リフォームに関係するのは、だいたい次の項目です。
とくに見落とされやすいのが、床材の遮音等級の指定です。フローリングへの張替えを考えている場合、指定された等級の製品しか使えないマンションがあります。商品を決めてから分かると、選び直しになります。
申請が要るかどうかも、早めに分かったほうが得です。理事会の開催に合わせて承認を待つ形だと、着工までに時間がかかることがあります。
「この工事はマンションでもできる？」という段階のご相談も歓迎します。現地を拝見したうえで、規約の範囲でできることを整理してお渡しします。
- 工事ができる曜日・時間帯の指定（土日は不可、平日9時〜17時のみ など）
- 管理組合・理事長への事前申請の要否と、提出する書類
- 資材やゴミの搬入・搬出に使えるエレベーターと、その養生の方法
- 床材の遮音等級の指定（フローリングへ張り替えるとき）
- 水回りの位置を動かせるか（排水管の経路で決まります）
- 工事前に近隣へお知らせを配る範囲（上下階・両隣など）
- 駐車場・作業車の停め場所
WORKマンションで実際に承っている工事と、費用の目安
私たちはクロス職人として創業した会社です。壁紙・クロスを原点に、水回り（風呂・トイレ・キッチン・洗面）まで、住まいの工事を窓口ひとつでお引き受けしています。
マンションで多いのは、専有部分のクロス張替えと、設備の入れ替えです。1室だけの張替えからお受けしています。
浴室とキッチンは、注意点があります。既存のサイズと搬入経路によって、入れられる機種が変わります。カタログで選ぶ前に、現地で採寸することをおすすめしています。エレベーターに載らない、通路の角を曲がれない、という条件は図面だけでは分かりません。
費用の目安は下の表のとおりです。詳しくは料金の目安と、リフォーム費用の相場は？糸島・福岡で予算で失敗しない考え方をご覧ください。
| 工事 | 費用の目安 | 工期の目安 |
|---|---|---|
| クロス張替え（6畳・壁天井） | 5万円〜9万円 | 半日〜1日 |
| クロス張替え（LDK） | 12万円〜22万円 | 1〜2日 |
| アクセントクロス（1面） | 2万円〜5万円 | 半日 |
| トイレ交換（内装込み） | 15万円〜35万円 | 半日〜1日 |
| 洗面化粧台の交換 | 10万円〜30万円 | 半日〜1日 |
| 浴室（ユニットバス入れ替え） | 70万円〜130万円 | 4〜7日 |
| キッチン交換 | 60万円〜150万円 | 4〜7日 |
LIVING住みながらでも、できるのか
できます。福岡市のタワーマンションの個人邸で、住みながらの内装デザインリフォームを手がけた事例があります。アーチの開口や塗り壁、間接照明まで、暮らしながら仕上げました。
住みながらの工事で大事なのは、使えなくなる期間をどこに置くかです。トイレや洗面は半日〜1日で戻りますが、浴室やキッチンは4〜7日かかります。この期間の過ごし方を、契約の前に決めておくと負担が違います。
工期の考え方は水回りリフォームの工期は？お風呂・トイレが使えない期間、住みながら進める場合の段取りは住みながらリフォームできる？工期と仮住まいの考え方にまとめています。
水回りをいくつかまとめてお考えの場合は、水回りまとめて頼むと安くなる？セット工事のメリットもご覧ください。マンションは養生と搬入の手間が毎回かかるため、まとめたほうが合理的な場面があります。
HONEST見積もりの前に、私たちがお伝えしていること
現地調査とお見積もりは無料です。お見積もりを取ったからといって、契約する義務はありません。他社と比べていただいて構いませんし、こちらからしつこくご連絡することもしていません。
壁や床を開けたあとに、想定していなかった下地の傷みが見つかることはあります。そのときは黙って進めず、一度手を止めてご相談します。追加費用が出る可能性は、契約の前にお伝えします。
見た結果、「今はまだ替えなくて大丈夫です」とお伝えすることもあります。まだ持つものを替えていただいても、住まいは良くなりません。
見積書の読み方については、公的な相談窓口である住まいるダイヤル（公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター）がセルフチェックの7つのポイント（2026年9月23日確認）を公開しています。工事箇所・数量・単価が書かれているか、工事範囲と追加工事の扱いがはっきりしているか——マンションでは「共用部の養生」がどちらの負担になっているかも、あわせてご確認ください。
会社の選び方はリフォーム会社の選び方｜後悔しない5つの見極めポイントもどうぞ。
博多区のマンションについては福岡市博多区のリフォーム｜マンションの一室から店舗の改装までもご覧ください。
中央区(天神・大濠・薬院)のマンションについては福岡市中央区のリフォーム｜天神・大濠エリアのマンション改装に、住みながらの改装の進め方もあわせてまとめています。
BEFORE / AFTER規約を見る前と、現地を見たあと
マンションのリフォームでつまずく方の多くは、商品選びから入っています。順番が逆になると、あとで戻ることになります。
差を作っているのは、規約と現地の条件を、契約の前に見たかどうかです。カタログとネットの相場だけでは、遮音等級も搬入経路も分かりません。
福岡市内であれば、日程を合わせてうかがいます。規約のコピーをお手元にご用意いただけると、その場で見られる範囲が広がります。
FAQよくあるご質問
マンションの専有部分のリフォームもお願いできますか。
管理組合への申請は、こちらで用意するものですか。
フローリングに張り替えたいのですが、できますか。
水回りの位置を動かすことはできますか。
住みながらの工事はできますか。
1室のクロス張替えだけでも来てもらえますか。
CONCLUSIONまとめ
マンションのリフォームは、商品を選ぶ前に管理規約と現地の条件を見るところから始まります。工事の時間帯、搬入経路、床材の指定、申請の要否——ここが決まれば、あとの話は早く進みます。
気をつけていただきたいのは、規約の確認を工事会社任せにしないことです。効力を持つのはお住まいのマンションの規約で、内容は建物ごとに違います。お手元のコピーを一度ご覧ください。
現地調査・お見積もりは福岡市内でも無料です。お電話は092-334-2211、フォームからは1分で送信できます。「この工事はうちのマンションでもできる？」という段階からご相談ください。
※費用は目安のレンジです。正確な金額は無料の現地調査でお出しします。糸島市・福岡市を中心に対応しています。
