城南区のリフォームは、地下鉄七隈線でつながる住宅地の工事です。別府・茶山・七隈の戸建てや分譲マンション、福岡大学のまわりの賃貸まで、クロス1面から水回りの交換、退去後の原状回復まで、1か所からお引き受けしています。糸島市前原東の会社ですが、早良街道と七隈線でつながっているので、城南区は私たちにとって遠い場所ではありません。
THIS ARTICLE — この記事の要点
- 城南区は七隈線沿線の住宅地。別府・茶山・金山・七隈・片江あたりまで伺えます
- 戸建て・分譲マンション・福大まわりの賃貸で、相談の中身が変わります
- クロス1面、トイレ1室といった小さな工事も、1か所からお引き受けします
- 退去後の賃貸は、原状回復と次の入居を決めるための空室対策までご相談いただけます
- 費用は部位ごとに幅があり、正確な金額は無料の現地調査でお出しします
LINE七隈線でつながる、城南区という土地
城南区は、福岡市の中では内陸の住宅地です。天神のような繁華街ではなく、別府・茶山・金山・七隈・片江・友丘・堤・鳥飼といった、住む人のための街が広がっています。油山のふもとに向かって坂が増え、地下鉄七隈線が別府駅から福大前駅までを縦に結んでいます。
私たちの事務所は糸島市前原東にあります。城南区は、会社から見ると早良区や西区の先にあたりますが、早良街道と都市高速、それに七隈線の沿線という分かりやすい動線でつながっているので、現地調査にも工事にもきちんと伺える範囲です。「遠いから割高になるのでは」と心配される方がいますが、出張費のようなものを別にいただくことはありません。
どのあたりまで伺えますか、というご質問には、城南区であれば全域とお答えしています。七隈や片江の住宅地、別府・茶山の駅前、鳥飼や荒江の福岡市中央区寄りのエリアまで、場所で線を引くことはしていません。中央区の天神・大濠側のマンションについては福岡市中央区のリフォームに、早良区側は福岡市早良区のリフォームにまとめています。
HOUSING戸建て・分譲マンション・賃貸で、相談の中身が変わります
城南区の住まいは、大きく三つに分かれます。ひとつは七隈・片江・堤といった住宅地の戸建て。もうひとつは別府・茶山の駅前に多い分譲マンション。そして福岡大学や中村学園のまわりに広がる、学生や単身の方向けの賃貸です。同じ「城南区のリフォーム」でも、この三つで相談の中身はかなり違います。
戸建てで多いのは、築20〜30年を過ぎて、壁紙の汚れや水回りの古さが一度に気になり始めたというご相談です。全部を一度に替えるのか、気になる所から順番に直すのかで、かける費用も段取りも変わります。分譲マンションは、専有部分の内装や水回りは替えられますが、商品を選ぶ前に管理規約を確かめる必要があります。遮音等級の決まった床材しか使えない、水回りの位置を動かせない、といった制限が建物ごとにあるためです。
賃貸は、オーナー様や管理会社様からの、退去後の原状回復と空室対策のご相談が中心になります。これは次の節で詳しくご説明します。どの住まいでも共通しているのは、クロス1面、トイレ1室といった小さな工事から1か所でお引き受けしていることです。まとめて頼まないと受けてもらえない、ということはありません。
RENTAL福大のまわりは、原状回復と空室対策の相談が多い
福岡大学や中村学園のまわりは、春の入れ替わりの時期に退去が集中します。入居者が決まるかどうかは、内見での第一印象で大きく変わります。壁紙が黄ばんでいたり、洗面台の扉が閉まらなかったりすると、同じ家賃でも選ばれにくくなります。
退去後にまず手を入れるのは、壁紙の張替えが中心です。ワンルームのクロス張替えで4万円〜9万円、1LDKの内装一式で8万円〜18万円が目安で、1日から数日で仕上がります。広さや傷みで前後するので、正確な金額は現地を見てからお出しします。においや傷が残りやすい部屋には、消臭や防カビの機能性壁紙を使う選び方もあります。
「全部を新品同様にする」のではなく、次の入居を決めるために効く所だけを選ぶのがコツではなく考え方の中心です。見た結果、張替えまでは要らず部分補修で足りると判断することもあります。賃貸の原状回復の進め方は費用の目安のページにも載せています。
- 壁紙の黄ばみ・つなぎ目の浮き（内見で最初に目が行く所）
- 洗面台やキッチンの扉が、きちんと閉まるか
- トイレのにおいが、掃除で取れない状態になっていないか
- 床のきしみや沈み（下地の傷みが隠れていることがある）
- 前の入居者のにおい・ペットの痕（機能性壁紙で変わることがある）
COST費用の目安は、部位ごとに幅があります
城南区でも糸島市でも、費用の考え方は同じです。下の表は、料金ページに載せている目安のレンジです。同じ工事でも、広さ・下地の状態・選ぶ商品のグレードで金額は変わります。だから幅があり、正確な金額は無料の現地調査でお出しします。
| 工事内容 | 費用の目安（税込） | 工期の目安 |
|---|---|---|
| 6畳の居室のクロス張替え | 5万円〜9万円 | 1日程度 |
| LDK（15〜18畳）のクロス張替え | 12万円〜22万円 | 2〜3日 |
| トイレ本体の交換（内装込みの場合あり） | 15万円〜35万円 | 半日〜1日 |
| 洗面台の交換 | 10万円〜30万円 | 半日〜1日 |
| お風呂（ユニットバス）の交換 | 70万円〜130万円 | 4〜7日 |
| キッチンの交換（対面化は別途） | 60万円〜150万円 | 4〜7日 |
| 賃貸ワンルームの原状回復（クロス張替え） | 4万円〜9万円 | 1日程度 |
STANCE1か所から受けます。開けて想定外が出たら、止めて相談します
私たちは、現地調査とお見積もりを無料でお受けしています。金額を見てから決められますし、見積もりを取ったからといって契約の義務はありません。しつこく追いかける営業はしませんし、相見積もりも歓迎です。他社と比べたうえで選んでいただくほうが、あとで気持ちよく工事できます。
工事を始めてから、壁を剥がすと下地が傷んでいた、というように想定外が出ることがあります。そのときは黙って進めず、いったん手を止めてご相談します。追加費用の可能性がある箇所は、契約前に必ずご説明します。これは城南区でも糸島市でも変わりません。
そして、見た結果「まだ大丈夫です、急いで直さなくていいです」とお伝えすることもあります。無理に工事をすすめるためではなく、本当に必要なときに相談先として思い出してもらうための現地調査です。会社は2010年7月の設立で、福岡県知事許可（般-3）第114978号を受けています。会社選びで迷ったらリフォーム会社の選び方も参考にしてください。
BEFORE / AFTER相談する前と、現地を見たあと
最後に、賃貸の一室を手がけた例をご覧ください。相談する前は「古くて暗い部屋を、どこまで直せば次が決まるのか分からない」という状態でした。現地を見てからは、やることと費用がはっきりし、迷いが消えます。差は、現場を見たかどうかだけです。
BEFORE壁紙も床も古く、建具の色だけが浮いて見える、よくある退去後のワンルーム。どこから手を付ければいいのか決めあぐねている状態です。
AFTER壁をモルタル調のクロスに張り替え、床も張り替えて建具を黒く塗り直しました。同じ広さの部屋が、内見で選ばれる一室に変わります。※実際の施工写真です。
FAQよくあるご質問
福岡市城南区まで来てもらえますか。
七隈のマンションの一室だけでも頼めますか。
分譲マンションのリフォームで、先に確かめることは何ですか。
福大の近くの賃貸で、退去後の原状回復だけ頼めますか。
城南区でも現地調査は無料ですか。
急いで直したほうがいいか、自分では分かりません。
CONCLUSIONまとめ
城南区のリフォームは、七隈線でつながる住宅地の工事です。別府・茶山の分譲マンション、七隈・片江の戸建て、福大まわりの賃貸と、住まいによって相談の中身は変わりますが、クロス1面から水回りの交換、退去後の原状回復まで、1か所からお引き受けしています。
気をつけたいのは、金額だけで決めないことです。壁を開けると下地が傷んでいることもあり、そのときは手を止めてご相談します。追加費用の可能性は契約前にご説明しますし、相見積もりも歓迎です。費用の考え方は費用の目安のページに、対応エリアの全体像は福岡市のリフォームにまとめています。
まずは一度、現地を見せてください。現地調査とお見積もりは無料で、見た結果「まだ大丈夫です」とお伝えすることもあります。現地調査の進め方をご覧のうえ、お電話（092-334-2211）かフォームからお気軽にご相談ください。
※費用は目安のレンジです。正確な金額は無料の現地調査でお出しします。糸島市・福岡市を中心に対応しています。
