複数戸の原状回復は、1戸ずつ別々の業者に頼むより、まとめて1社に頼むほうが空室期間を短くしやすくなります。理由は、工程を一つの段取りで組めるからです。退去が重なる時期は、クロス・床・クリーニング・水回りの小工事をそれぞれ別に手配すると、日程の調整だけで日数が消えていきます。空室期間はそのまま収益に響くので、ここをどう詰めるかがオーナー様の悩みどころです。私たちはクロス張替えを原点に、福岡市・糸島市で退去後の原状回復をお手伝いしています。この記事では、複数戸をまとめて頼んだときに何が変わるのか、費用の考え方、頼む前に決めておくと段取りが速くなることを、オーナー様・管理会社様の立場に立ってまとめます。
THIS ARTICLE — この記事の要点
- 複数戸をまとめて1社に頼むと、工程を一つの段取りで組めるため空室期間を短くしやすい
- クロス・床・クリーニング手配・水回りの小工事を窓口ひとつで回せる
- 費用は戸ごとの積み上げ。ワンルームのクロス張替え4万円から9万円が目安
- 退去後の状態が分かった時点で連絡をもらえると、段取りを先に組める
- 繁忙期は日程が混み合うので、退去予定が見えた段階での相談が有利
WHYまとめて頼むと、空室期間はなぜ短くなるのか
原状回復で日数を食うのは、工事そのものより「工事と工事の間」です。クロス屋が終わってから床屋の日程を取り、床が終わってからクリーニングを頼む。それぞれの業者の空きを待つたびに、部屋は空いたまま日が過ぎていきます。
まとめて1社に頼むと、この「間」が消えます。クロスと床を同じ日程の中で組み、終わった翌日にクリーニングを入れる、という段取りを最初から引けるからです。複数戸なら、A号室のクロスをやっている間にB号室の床を進める、といった組み方もできます。
私たちは退去が重なる時期こそ段取りが大事だと考えていて、複数戸のご依頼でも工程を組んで空室期間を短くできるよう努めています。詳しくは原状回復・空室対策リフォームのページにまとめています。
SCOPE原状回復でまとめて頼めること
窓口ひとつでお受けしている範囲を整理します。クロスの張替えを中心に、床のクッションフロア張替え、ハウスクリーニングの手配、水回りの小工事までです。
クロス張替え。私たちの原点の仕事です。全面張替えから、傷んだ面だけの張替えまで。次の入居が決まりやすいよう、1面だけアクセントクロスにする提案もしています。
床。クッションフロアの張替えや、傷んだ床の補修。クリーニング手配。水回りやサッシのクリーニングを手配します。内装工事とクリーニングをまとめると、日程調整の手間が省けます。水回りの小工事。洗面台や便座の交換、水栓の交換など。
実際の例として、ワンルーム全面改装（内装から洗面まで一括）と、築古の賃貸1Kのリノベーションがあります。原状回復にとどまらず「決まりやすい部屋」まで整えた事例です。
COST費用の考え方。戸ごとの積み上げで、内訳を出します
複数戸だからといって、金額を「一式」でまとめることはしません。戸ごとに状態が違うので、戸ごとに内訳を出します。目安として、当社の料金ページに掲載している金額を挙げます。
賃貸ワンルームのクロス張替えは4万円から9万円が目安で、工期は1日程度です。1LDKの内装一式は8万円から18万円が目安で、工期は2日から3日です。クッションフロアの張替えやクリーニング手配、水回りの小工事を加える場合は、内容ごとに積み上げてお見積もりします。
幅があるのは、傷みの程度と広さで変わるからです。とくに、前の入居者の使い方で下地の傷みが違います。退去後の状態を見てから戸ごとにお出ししますので、金額の根拠が管理会社様やオーナー様に説明できる形になります。
ほかの工事の目安は料金の目安のページに載せています。見積書の見方はリフォームの見積書、どこを見る？をご覧ください。
| 工事内容 | 費用の目安 | 工期の目安 |
|---|---|---|
| ワンルーム クロス張替え | 4万円〜9万円 | 1日程度 |
| 1LDK 内装一式 | 8万円〜18万円 | 2〜3日 |
| トイレ（壁・天井）クロス | 3万円〜6万円 | 半日〜1日 |
| 洗面台交換 | 10万円〜30万円 | 半日〜1日 |
PREP頼む前に決めておくと、段取りが一気に速くなること
複数戸の原状回復で、最初に伺うと段取りが速くなる点を挙げます。管理会社様経由でも、オーナー様から直接でも同じです。
1つめ、退去日と募集開始の希望日。ここが決まっていると、逆算で工程を組めます。「いつまでに」が無いと、各工事の間に余白が生まれます。
2つめ、戸ごとの状態。退去後の写真が数枚あれば、着手前にだいたいの段取りが見えます。実際の金額は現地で確定しますが、事前に写真があるかどうかで初動が変わります。
3つめ、直す範囲の方針。原状回復にとどめるのか、次の募集に効く一手（アクセントクロスなど）まで入れるのか。空室対策の考え方は空室対策リフォーム｜家賃を下げずに決まる部屋にするにまとめています。
4つめ、鍵と立ち会いの段取り。複数戸を並行して進めるには、鍵の受け渡しと入室の可否を最初に決めておく必要があります。
- 退去日と募集開始の希望日が決まっている
- 戸ごとの退去後の写真がある
- 原状回復だけか、決まりやすい一手まで入れるか方針がある
- 鍵の受け渡しと立ち会いの段取りが決まっている
- クリーニングも一緒に手配するか決めている
SEASON繁忙期は、退去予定が見えた段階で相談を
退去が重なる時期は、どの会社も日程が混み合います。私たちもできる限り早い着手を心がけていますが、退去後に初めてご連絡いただくと、着手までに日数がかかることがあります。
退去予定が見えた段階でご連絡いただければ、退去日に合わせて段取りを組んでおけます。退去の翌日に入って、数日で仕上げ、募集を始める。この流れが作れるかどうかは、連絡をいただくタイミングでほぼ決まります。
福岡市の全7区と糸島市全域に伺っています。事務所は糸島市前原東で、西区・早良区は特に近い距離です。対応範囲は福岡市のリフォームのページをご覧ください。
BEFORE / AFTERまとめて頼む前と後で、オーナー様の何が変わるか
頼む前は、こういう状態です。退去のたびに複数の業者へ連絡し、それぞれの日程を待つ。どの部屋がどこまで進んでいるか把握しきれない。空室期間が読めず、募集開始の日を決められない。
窓口をひとつにすると、こう変わります。戸ごとの状態と金額が内訳で分かります。工程が一つの表になり、募集開始の日を先に決められます。連絡先が一つになり、管理の手間が減ります。
この差を生んでいるのは、工事の腕より先に、段取りを一つにまとめたかどうかです。現地調査と見積もりは無料で、複数戸の場合は戸ごとにお出しします。流れは現地調査は無料？有料？をご覧ください。
FAQよくあるご質問
複数戸をまとめて頼むと、割引はありますか。
管理会社を通しても頼めますか。
退去後、何日で部屋が使えるようになりますか。
原状回復だけでなく、決まりやすい部屋にする提案もしてもらえますか。
写真だけで概算は出せますか。
福岡市・糸島市のどこまで来てもらえますか。
CONCLUSIONまとめ
複数戸の原状回復は、1戸ずつ別々の業者に頼むより、まとめて1社に頼むほうが空室期間を短くしやすくなります。工事の腕より先に、工程を一つにまとめられるかどうかが効きます。
頼む前に、退去日と募集開始の希望日、戸ごとの写真、直す範囲の方針、鍵の段取りを決めておいてください。これだけで段取りは一気に速くなります。繁忙期は、退去予定が見えた段階でのご相談が有利です。
現地調査と見積もりは無料で、戸ごとに内訳をお出しします。お電話は092-334-2211、フォームからのご相談もお受けしています。
※費用は目安のレンジです。正確な金額は無料の現地調査でお出しします。糸島市・福岡市を中心に対応しています。
