水回りは、全部を新しくするより「見られている場所」から直したほうが決まります。[‘退去後にかけられる費用は決まっています。その中で、どこに使えば次の入居が早く決まるのか——これが賃貸オーナー様から一番よくいただくご相談です。’, ‘私たちはクロス職人として創業した会社です。退去後のクロス張替え、床材の張り替え、ハウスクリーニングの手配、そして水回りの小工事まで、窓口ひとつでお引き受けしています。’, ‘全部を入れ替えなくても印象は変わります。逆に、ここを飛ばすと内見で止まる、という場所もあります。’]
THIS ARTICLE — この記事の要点
- 面積の大きいクロスと床を先に。印象の大半はここで決まります
- 水回りは「設備の新しさ」より「汚れが落ちているか」を見られています
- 便器・洗面台の交換のほか、パッキンや部材の補修だけで収まることもあります
- 賃貸ワンルームのクロス張替えは4万円〜9万円、洗面化粧台の交換は10万円〜30万円が目安です
- 見た結果「ここはまだ替えなくて大丈夫です」とお伝えすることもあります
ORDERお金をかける順番は、面積の大きい場所から
退去後の部屋で、入居希望者が最初に受け取る印象を作っているのは、設備ではなく面積の大きい面です。壁と天井のクロス、そして床。この2つが古いままだと、どれだけ新しい設備を入れても部屋全体は古く見えます。
私たちが原状回復で最初に見るのもここです。原状回復で最も面積が大きいのはクロスで、そこが得意なことが、早く綺麗に仕上げる強みになります。
床も同じです。傷や凹みの付いた床材は張り替えます。とくに水回りやキッチンの床は傷みやすいため、クロスと合わせてまとめて整えると印象が変わります。
工事の範囲をどこまでにするかは、退去後の原状回復はどこまで？次の入居が決まる範囲の決め方にまとめています。費用の考え方は賃貸の原状回復費用｜オーナーが損しない相場の考え方をご覧ください。
WATER水回りで、入居希望者が本当に見ているところ
水回りというと「設備が新しいかどうか」と思われがちですが、内見で見られているのはもう少し手前です。汚れが落ちているか、匂いが残っていないか。ここが引っかかると、設備の年式に関係なく候補から外れます。
ですから、まずハウスクリーニングで落ちる汚れなのかを見ます。水回りやサッシのクリーニングは手配までお引き受けしています。内装工事とクリーニングをまとめてお任せいただければ、日程調整の手間も省けます。
落ちない汚れ、割れ、欠けが出ている場合に、初めて交換を考えます。便器や洗面台の交換のほか、パッキン・部材の補修といった小工事にも対応しています。
費用の目安は下の表のとおりです。詳しくは料金の目安をご覧ください。
| 工事 | 費用の目安 | 工期の目安 |
|---|---|---|
| ワンルーム クロス張替え | 4万円〜9万円 | 1日程度 |
| 1LDK 内装一式 | 8万円〜18万円 | 2〜3日 |
| 洗面化粧台の交換 | 10万円〜30万円 | 半日〜1日 |
| トイレ交換（内装込み） | 15万円〜35万円 | 半日〜1日 |
| クロス張替え（6畳・壁天井） | 5万円〜9万円 | 半日〜1日 |
SMALL交換までしなくていい場合もあります
水漏れのご相談でうかがってみると、本体ではなくパッキンや部材が傷んでいるだけ、ということがあります。この場合は補修で収まり、交換の費用はかかりません。
見た結果「ここはまだ替えなくて大丈夫です」とお伝えすることもあります。まだ使えるものを替えていただいても、私たちの仕事は増えますが、オーナー様の収益は良くなりません。
逆に、下の表のようなサインが出ている場合は、入居後に呼ばれる前に手を打ったほうが結果的に安く済みます。入居してから対応すると、立ち会いの日程調整が入るぶん時間も費用もかさみます。
どこまで直せるかはこれ直せる？部分リフォームでできること一覧に整理しています。
- 蛇口の根元や接続部から、拭いても水が染み出している
- 洗面ボウルに割れ・欠けがある、排水の流れが明らかに遅い
- 洗面台の扉や引き出しが外れている、閉まらない
- 便器と床の境目に匂いが残り、クリーニングでも消えない
- 浴室のタイル目地やコーキングが黒く、洗っても戻らない
- 給湯の温度が安定しない、給湯器が10年以上前のもの
SPEED空室の1か月と、工事の数万円を比べる
原状回復の費用は、工事単体で見ると高く感じます。けれども比べる相手は、本来その部屋が生んでいたはずの家賃です。空室期間は収益に直結します。
だから私たちは、退去立会い後はできるだけ早い着手を心がけています。状態が分かった段階でご相談し、決まった範囲から動かします。
複数戸をお持ちの場合は、まとめてご依頼いただくほうが段取りが組みやすくなります。連棟・複数戸のまとめてのご依頼にも対応しています。詳しくはアパート一棟の原状回復｜複数戸まとめて頼むと空室はどう変わる？をご覧ください。
家賃を下げずに決める部屋の作り方は空室対策リフォーム｜家賃を下げずに決まる部屋にする、福岡市内で地元業者に頼む場合は福岡の賃貸原状回復｜地元業者に頼むと空室はどう縮むもどうぞ。
RULEどこまでがオーナー負担か、迷ったときの拠り所
退去時の費用負担は、入居者との間で意見が分かれやすいところです。判断の拠り所として、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）を公開しています（国土交通省 ダウンロードページ／2026年10月1日確認）。
考え方の軸は、時間の経過による傷み（経年変化・通常損耗）と、入居者の使い方による傷みを分けることです。ただし最終的な負担は賃貸借契約の内容によります。一律には決まりません。
私たちは工事をする側なので、負担割合そのものを決める立場にはありません。お出しできるのは、どこがどう傷んでいて、直すとしたらどの範囲でいくらか、という書面です。その材料をもとに判断していただいています。
見積書の見方については、公的な相談窓口である住まいるダイヤル（公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター）がセルフチェックのポイント（2026年10月1日確認）を出しています。工事箇所・数量・単価が書かれているかは、賃貸でも同じように効きます。
BEFORE / AFTER同じ部屋の、工事前と工事後
下は実際にお引き受けした物件の水回りです。設備の配置は変えていません。それでも、受ける印象は変わります。
違いを作っているのは大がかりな工事ではなく、落ちない汚れを残さないことと、面で古く見える部分を替えることです。
福岡市・糸島市であれば、退去立会いのあとに日程を合わせてうかがいます。「これは替えるべきか」という段階のご相談で構いません。
BEFORE退去後そのままの状態。水回りの黄ばみと汚れが落ちず、内見で「古い」と言われて申し込みまで進まない。家賃を下げるかどうかで迷っている。
AFTER面積の大きい場所と落ちない汚れだけを直した状態。工事の範囲・数量・単価が書面にあり、次の募集にいつ出せるかまで決まっている。※実際の施工写真です。
FAQよくあるご質問
水回りは全部入れ替えたほうが決まりますか。
クロスと水回り、どちらを先にやるべきですか。
洗面台の交換はいくらくらいですか。
複数の部屋をまとめて頼めますか。
退去立会いの直後でも見てもらえますか。
入居者とオーナーの負担はどう分けますか。
CONCLUSIONまとめ
退去後の水回りは、全部を新しくするより「見られている場所」から直したほうが決まります。面積の大きいクロスと床を先に、水回りは落ちない汚れから。これが私たちのお勧めする順番です。
気をつけていただきたいのは、工事単体の金額だけで判断しないことです。比べる相手は、その部屋が本来生んでいたはずの家賃です。空室の1か月と工事の数万円を並べて考えてください。
現地調査・お見積もりは無料です。お電話は092-334-2211、フォームからは1分で送信できます。「これは替えるべきか」という段階からご相談ください。
※費用は目安のレンジです。正確な金額は無料の現地調査でお出しします。糸島市・福岡市を中心に対応しています。
