福岡市の賃貸原状回復｜どこまで直すかを一緒に決めます

TIMING次の募集までの日数は、部屋を見た日から動き始めます

「退去が出ました」とご連絡をいただいた時点で、部屋の状態そのものはもう決まっています。私たちが見ているのはその先、次の募集を始められる状態になるまでに、どれだけの待ち時間が挟まるかのほうです。

工事そのものは、思われているほど長くありません。賃貸ワンルームの原状回復であれば1日程度で終わります。日数を食っているのは、たいてい工事の外側です。見にいく日が決まるまで。直す範囲が決まるまで。見積もりが出て、それを承認していただくまで。この3つの待ち時間が、工事の日数より長くなることがあります。

ですからご相談は、退去立会いの段階がいちばん早いと考えています。空いた部屋をご一緒に見られれば、落ちる汚れと落ちないものをその場で分けられますし、範囲の相談もその日のうちに始められます。立会いの日程が決まっているなら、そこに合わせてうかがいます。すでに立会いが済んでいる場合も、状態が分かった段階でご連絡いただければ、そこから段取りを組みます。

会社は糸島市前原東3-13-76にあり、福岡市は全7区にうかがっています。市内の対応範囲は福岡市のリフォームに、地元の会社に頼むときの距離の意味は福岡の賃貸原状回復にまとめています。

WASH落ちる汚れか、落ちないものか

立会いで最初に分けるのは、ここです。ハウスクリーニングで落ちる汚れを、張り替えや交換で片づけない。「古いから全部」と決めてしまうと、替えなくてよかったものまで工事に入り、費用も、部屋が止まる日数も増えます。

水回りやサッシのクリーニングは、手配までお引き受けしています。内装工事とまとめてお任せいただければ、クリーニングを工事の翌日に入れるといった形で日程をつなげられます。落ちない汚れ、割れや欠け、クリーニングでも残るにおい——ここで初めて、張り替えと交換を考えます。

見た結果、「ここはまだ替えなくて大丈夫です」とお伝えすることもあります。まだ使えるものを替えていただいても、私たちの仕事は増えますが、オーナー様の手元には何も残りません。

DECIDEどこまで直すかは、建物と募集条件で変わります

福岡市には、学生の方が多く住む街も、単身の方が中心の街も、ファミリー向けの住宅地もあります。ただ、「この区だからここまで直す」という答え方を、私たちはしません。同じ区の中でも、駅からの距離、築年数、募集する家賃、近くに並んでいる部屋の状態で、答えが変わるからです。

ご相談でうかがうのは、どの区か、ではなくどんな条件で募集されるかです。募集図面がお手元にあれば見せてください。家賃を据え置くのか、早く決めることを優先するのか。ここが決まっていれば、面をどこまで張り替えるか、設備に手を入れるかの線が引けます。決まっていなければ、現地を見ながらご一緒に整理します。

もうひとつ、よくご質問をいただく線引きがあります。退去された方にどこまで求められるか、という話です。国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドラインでは、経年変化や通常の使用による損耗等の修繕費用は賃料に含まれるもの、という考え方が示されています（2026年10月16日確認）。ただし、実際にどちらがどれだけ負担するかは賃貸借契約の内容によります。私たちは工事をする側で、負担割合を決める立場にはありません。お出しできるのは、どこがどう傷んでいて、直すとしたらどの範囲でいくらか、という書面です。

そして、請求できる範囲と、次の入居のために手を入れる範囲は別の話です。範囲の分け方は退去後の原状回復はどこまで、費用から見た線引きは賃貸の原状回復費用、家賃を下げずに決める考え方は空室対策リフォームにまとめています。工事としてお引き受けできる範囲は原状回復・空室対策をご覧ください。

COST費用と、部屋が止まる日数の目安

金額の目安をお伝えします。賃貸ワンルームの原状回復は4万円から9万円で、工事は1日程度です。1LDKの内装一式は8万円から18万円で、2日から3日いただきます。

面積で見る場合、クロスは1㎡あたり900円から1,500円が目安です。6畳の壁と天井をまとめて張り替えるなら5万円から9万円になります。

設備まで手を入れる場合、トイレの交換は15万円から35万円です。洗面化粧台の交換は10万円から30万円で、どちらも半日から1日で元に戻ります。幅があるのは、傷みの程度と、はがしてみて分かる下地の状態で動くためです。

BEFORE / AFTER面を替えると、部屋の見え方が変わります

同じ部屋の、工事の前と後です。建具もサッシも窓の位置も変えていません。動かしたのは壁と天井のクロス、そして床だけです。

私たちがここを本業にしているのは、原状回復でいちばん面積が大きいのが、この面だからです。クロス職人として創業した会社なので、下地の処理から継ぎ目の仕上げまで自分たちの手で行います。設備を新しくしても面が古いままだと部屋全体が古く見える、というのは実際によく起こります。

※実際の施工写真です。

ONE DOOR1戸でも、一棟でも、窓口は一つです

1戸だけのご依頼で構いません。私たちは壁紙一面の張り替えから受けている会社です。まず1戸だけ試していただいて、進め方と仕上がりを見てから次を決める、という頼み方もしていただけます。

同じ物件で退去が重なったとき、連棟のアパートをまとめてというときも、窓口は一つのままでお受けします。オーナー様から直接でも、管理会社様を通していただいても構いません。複数戸を動かすときの組み方はアパート一棟の原状回復に書いています。

ひとつ正直にお伝えしておくと、まとめたほうが安くなる、とは言い切れません。戸ごとに傷み方が違い、金額はその積み上げで決まるからです。まとめることで整うのは、工程と日程と、オーナー様がやり取りをする相手の数です。

FLOW退去のご連絡から、募集を始められる状態まで

福岡市内からのご相談は、おおむね次の順で進みます。現地調査でどこを見ているかはリフォームの現地調査にも書いています。

FAQよくあるご質問

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